Efeler sokaklarında yürürken, 90'lı yıllardan, hatta 80'lerden kalma o yorgun binaları hepimiz görüyoruz. İçinde hatıralarımız, komşuluklarımız, geçmişimiz var. Ama ne yazık ki, birçoğunda "güvenliğimiz" yok. Aydın kentsel dönüşüm hamlesi, sadece şehrin çehresini değiştirmek için değil, bizleri olası bir deprem felaketinden korumak için hayati bir zorunluluk.

Peki, süreç nasıl işliyor? Evinizi yeniletmek istiyorsunuz ama nereden başlayacağınızı, kime güveneceğinizi, devletin ne tür destekler verdiğini bilmiyorsunuz. Bu rehberi, kafanızdaki soru işaretlerini gidermek için hazırladık.

1. Riskli Yapı Tespiti: İlk Adım

Her şey, binanızın "çürük raporu" olarak da bilinen Riskli Yapı Tespiti ile başlar. Bunun için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara başvurmanız gerekir. Binanızdan beton karot örnekleri alınır, demirleri röntgenle incelenir. Rapor "Riskli" çıkarsa, tapuya şerh düşülür ve süreç resmen başlar.

2. 2/3 Çoğunluk ve Ortak Karar

Eskiden %100 mutabakat gerekiyordu ve bir kişi bile itiraz etse bina yenilenemiyordu. Artık arsa payı çoğunluğunun %50+1 (bazı durumlarda 2/3) olması yeterli. Komşularınızla bir araya gelin, egoları bir kenara bırakın. Ortak amacınızın "can güvenliği" olduğunu unutmayın. Anlaşma zemini ne kadar hızlı oluşursa, yeni evnize o kadar hızlı kavuşursunuz.

3. Devlet Destekleri: Kira ve Kredi Yardımı

Devlet, binasını yenileyenlere iki tür destek sunar (birini seçmeniz gerekir):

  • Kira Yardımı: İnşaat süresi boyunca (genelde 18 ay) devlet size geri ödemesiz kira yardımı yapar.
  • Faiz Destekli Kredi: Eğer binayı yenilemek için kredi çekecekseniz, devlet faizin ciddi bir kısmını karşılar.

Efeler kentsel dönüşüm projelerinde bu destekler, vatandaşın sırtındaki yükü hafifletiyor.

4. Şerefiyeler ve Kat Planları

En büyük tartışma konusu genelde "Benim cephem kapanacak mı?", "Kaçıncı katta olacağım?" sorularıdır. Modern projelerde mimarlarımız, her dairenin maksimum ışık alacağı çözümler üretir. Şerefiye farkları (manzara, kat, cephe değeri) adil bir şekilde hesaplanmalı ve proje aşamasında herkesin onayı alınmalıdır.

Neden Ahmet Özsoy Proje Geliştirme?

Biz kentsel dönüşümü sadece bir "inşaat işi" olarak görmüyoruz; bu bir "uzlaşma yönetimi" işidir. Hukukçularımızla sözleşmelerinizi hazırlar, mimarlarımızla en verimli planı çizer, mühendislerimizle en güvenli binayı dikeriz. Sizi bürokrasiyle boğuşmaktan kurtarır, anahtarınızı teslim edene kadar sürecin her adımında yanınızda oluruz.

Hatıralarınıza saygı duyuyor, geleceğinizi güvenle inşa ediyoruz. Riskli binada oturmayın, gelin çözüm üretelim.