Aydın'da İlk Evini Alacaklara Rehber: Adım Adım Kılavuz
İlk evinizi almak, hayatınızın en heyecan verici ama aynı zamanda en stresli kararlarından biri olabilir. Özellikle Aydın gibi büyüyen ve gelişen bir şehirde doğru adımları atmak çok önemli.
Bu rehberde, Aydın'da ilk evini almak isteyen herkese adım adım yol göstereceğiz. Bütçe planlamasından tapu devrine kadar her şeyi anlatacağız.
- Gerçekçi bütçe nasıl hesaplanır?
- Peşinat ne kadar olmalı?
- Konut kredisi nasıl alınır?
- Hangi belgeler gerekli?
- Tapu işlemleri nasıl yapılır?
📊 Adım 1: Bütçenizi Belirleyin
Her şey bütçeyle başlar. Gerçekçi olmayan beklentiler, hayal kırıklığına yol açar.
Aydın'da Ortalama Konut Fiyatları (2026)
| Daire Tipi | Fiyat Aralığı |
|---|---|
| 1+1 Daire | 1.500.000 - 2.500.000 TL |
| 2+1 Daire | 2.500.000 - 4.000.000 TL |
| 3+1 Daire | 4.000.000 - 6.500.000 TL |
| 4+1 Daire / Dubleks | 6.000.000 - 10.000.000 TL |
💰 Adım 2: Peşinatınızı Hazırlayın
Bankalar genellikle konut bedelinin %20-30'unu peşinat olarak ister. Örneğin:
- 3.000.000 TL'lik bir daire için: 600.000 - 900.000 TL peşinat
- 5.000.000 TL'lik bir daire için: 1.000.000 - 1.500.000 TL peşinat
Peşinat biriktirme ipuçları:
- Düzenli tasarruf hesabına para aktarın
- Birikim hesaplarından yararlanın (vadeli mevduat, altın hesabı)
- Aile desteği olabilecekse planlayın
- Sıfır yerine ara ödemeli (topraktan) projeleri değerlendirin
🏦 Adım 3: Konut Kredisi Başvurusu
Konut kredisi almak için gereken belgeler:
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Gelir belgesi (maaş bordrosu veya vergi levhası)
- Son 3 aylık banka hesap özeti
- İkametgah belgesi
- Satın alınacak evin tapu fotokopisi
- Ekspertiz raporu (banka yapar)
Kredi Karşılaştırması Yapın
Mutlaka birden fazla bankadan teklif alın. Faiz oranları ve toplam geri ödeme tutarları bankadan bankaya farklılık gösterir.
🏠 Adım 4: Doğru Evi Seçin
Bütçenizi belirledikten sonra sıra ev aramaya geldi. Dikkat etmeniz gerekenler:
Lokasyon Kriterleri
- İşe uzaklık: Günde 2 saat yolda geçirmek istemezsiniz
- Okullara yakınlık: Çocuk planınız varsa önemli
- Hastane/market erişimi: Günlük ihtiyaçlar için
- Ulaşım olanakları: Toplu taşıma, ana yollar
Yapı Kalitesi Kriterleri
- Beton sınıfı: C35 ve üzeri olmalı (deprem güvenliği)
- Yapı yaşı: 2007 sonrası yapılar yeni deprem yönetmeliğine uygun
- Isı yalıtımı: Enerji faturalarını etkiler
- Müteahhit güvenilirliği: Referansları araştırın
Aydın'da hangi mahallelerin avantajlı olduğunu öğrenmek için Aydın'da En İyi Semtler Rehberi yazımızı okuyun.
📝 Adım 5: Tapu İşlemleri
Evi beğendiniz, pazarlık yaptınız. Şimdi sıra resmi işlemlerde.
Tapu Devri İçin Gerekenler:
- Alıcı ve satıcının kimlikleri
- DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi
- 2 adet vesikalık fotoğraf
- Belediyeden rayiç bedel belgesi
- Tapu harcı (satış bedelinin %4'ü - alıcı ve satıcı yarı yarıya öder)
🎯 İlk Ev Alanların Sık Yaptığı Hatalar
- Duygusal karar vermek: "Çok beğendim" deyip araştırma yapmadan satın almak
- Sadece fiyata bakmak: Ucuz ev, gizli sorunlar barındırabilir
- Ek masrafları hesaplamamak: Tapu harcı, taşınma, tadilat, eşya...
- Krediyi uzun vadeye yaymak: 120 ay yerine 60-84 ay tercih edin
- Müteahhiti araştırmamak: Önceki projelerini mutlaka görün
✅ Özet: İlk Ev Alma Kontrol Listesi
- ☐ Bütçemi belirledim
- ☐ Peşinatımı hazırladım (%20-30)
- ☐ 3+ bankadan kredi teklifi aldım
- ☐ İstediğim mahalleleri araştırdım
- ☐ En az 5-10 ev gezdim
- ☐ Yapı kalitesini kontrol ettim
- ☐ Müteahhit referanslarını inceledim
- ☐ Tapu temiz mi kontrol ettim
- ☐ DASK yaptırdım
- ☐ Tapu devrini tamamladım
Aydın'da ilk evinizi almak için doğru projeyi bulmakta zorlanıyorsanız, bizi arayın. Topraktan daire projelerimizle uygun ödeme koşulları sunuyoruz. Ücretsiz danışmanlık için: 0256 215 34 34